Probabil cea mai mediatizată modificare adusă prin Codul Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor este introducerea posibilității legale de a construi, fără autorizație de construire, o locuință unifamilială de maximum 150 mp, în intravilanul din mediul rural.

Cum ar funcționa ❓️ Din L.E. – 25 august 2026

𝟭. Informarea

Se verifică, printr-un certificat de urbanism de informare, dacă terenul se află în intravilanul unei comune și, astfel, poate face obiectul procedurii. Doar terenurile din intravilanul rural pot face obiectul procedurii.

𝟮. Proiectul tehnic

Se elaborează proiectul tehnic pe toate specialitățile (arhitectură, rezistență și instalații) de către specialiști atestați. Proiectul trebuie să respecte regulamentul local de urbanism al comunei și să fie întocmit în concordanță cu Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural, elaborat de Ordinul Arhitecților din România (link în comentarii).

𝟯. Avizarea proiectului

Proiectul se depune la consiliul județean în vederea obținerii avizului Arhitectului-șef al județului, prin care se confirmă încadrarea în arhitectura rurală specifică.

𝟰. Depunerea notificării

Proiectul avizat se înaintează, împreună cu formularul-tip și dovada proprietății, către autoritatea competentă să emită autorizații de construire (primărie sau consiliul județean, după caz).

𝟱. Verificarea operativa

Autoritatea competentă are obligația legală de a analiza documentația depusă în conformitate cu specificul și restricțiile zonei și de a răspunde în maximum 15 zile lucrătoare prin:

• Aprobare: informarea solicitantului că proiectul se poate executa și nu sunt necesare alte formalități de autorizare.
• Completări: dacă specificul terenului sau restricțiile zonei o impun, solicitantul este notificat cu privire la necesitatea obținerii unor avize suplimentare.
• Informare: proiectul nu poate face obiectul procedurii simplificate de notificare și este necesară inițierea demersului pentru obținerea autorizației de construire.
• Respingere: proiectele care nu respectă regulamentul local de urbanism sau sunt situate în zonele de protecție ale monumentelor istorice vor fi respinse.
• Aprobare tacită: dacă autoritatea nu răspunde, în termen de maximum 15 zile lucrătoare, prin una dintre formele de mai sus, proiectul este considerat aprobat tacit și se poate executa.

Întrebări frecvente:

1. Pot să construiesc o locuință fără proiect?
   NU SE POT realiza locuințe fără proiect pe specialități (arhitectură, rezistență și instalații). Art. 294 alin. (1) din CATUC.
2. Cât de mare poate să fie locuința?
   Suprafața desfășurată maximă este de 150 mp, iar regimul de înălțime admis este parter (P) sau demisol și parter (D+P). Locuințele cu subsol nu pot face obiectul acestei proceduri și necesită autorizație de construire.
3. Cum trebuie să arate locuința?
   Locuința trebuie să se integreze armonios în arhitectura rurală specifică, prin elaborarea proiectului în concordanță cu Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural.
4. Pot să intru în legalitate prin notificare?
   NU SE POATE intra în legalitate prin notificare.
5. Trebuie TOPO și Studiu Geotehnic?DA, trebuie.

Sursă: https://www.facebook.com/claudiu.salanta.1