Certificat de Urbanism, Avize, PUD, P.U.Z., Proiectare, Autorizație de DEMOLARE/EXTINDERE/CONSTRUIRE.

Servicii de Urbanism și Arhitectură în Cluj – Certificat de Urbanism, Avize, Proiectare, Autorizație de demolare, extindere, etajare, construire.

Te putem ajuta cu obținerea acesteia.

Oferim servicii complete de arhitectură și urbanism în Cluj-Napoca și județul Cluj, specializate în obținerea autorizațiilor de construire, obținerea certificatelor de urbanism, proiectare și obținerea tuturor avizelor necesare pentru proiectul tău. Indiferent dacă demolezi, extinzi, construiești o casă, un duplex, o cabană, un bloc de locuințe sau o hală industrială, te ghidăm pas cu pas prin toți pașii birocratici.

Etapele necesare pentru obținerea autorizației de construire

Obținerea unei autorizații de construire este un proces complex, care implică mai multe etape obligatorii stabilite prin legislația în vigoare. Fiecare pas trebuie parcurs în ordine și cu documentația corect întocmită, pentru ca proiectul tău să poată fi aprobat fără întârzieri.

Mai jos sunt prezentate, în mod detaliat și clar, toate etapele pe care le gestionăm pentru tine:

1.⁠ ⁠Consultanță inițială și analiză de teren

Analizăm situația juridică a terenului (carte funciară, extrase, intabulări).
Verificăm încadrarea în reglementările urbanistice locale (PUG, PUZ).
Identificăm eventualele restricții: retrageri, regim de înălțime, POT, CUT, zone protejate.

2.⁠ ⁠Obținerea Certificatului de Urbanism (CU)

Stabilim tema proiectului.
Întocmim documentația necesară.
Depunem și urmărim statusul până la emiterea certificatului.
Analizăm condițiile impuse în CU pentru a planifica corect pașii următori.

3.⁠ ⁠Obținerea avizelor/acordurilor și studiilor solicitate în CU

În funcție de proiect, pot fi necesare:

Aviz de la furnizorii de utilități (apă, canalizare, gaz, electricitate, telecomunicații).
Aviz ISU (pompieri).
Aviz de mediu.
Aviz de sănătate publică (DSP).
Aviz Poliția Rutieră.
Aviz Serviciul Siguranța Circulației.
Avize de la drumuri, cultură, telecomunicații, Apele Române etc.

Studii necesare:

Expertiză geotehnică.
Raport NZEB.
Plan topo vizat OCPI.
Expertiză tehnică (după caz).

Gestionăm întregul proces, de la solicitare la obținerea acestora.

4.⁠ ⁠Întocmirea documentației – faza Concept/D.T.A.C./P.T.H.

Realizăm conceptul arhitectural.
Întocmim Proiectul pentru Autorizația de Construire (D.T.A.C.), conform legislației (Arhitectură + Rezistență + Instalații).
Întocmim Proiectul Tehnic, conform legislației (Arhitectură + Rezistență + Instalații).
Pregătim documentația tehnică completă pentru depunerea la primărie.

5.⁠ ⁠Verificarea proiectului de către specialiști atestați

Verificarea proiectelor pentru construcții și instalațiile aferente se efectuează în raport cu cerințele prevăzute în Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, și anume:

A. Rezistență și stabilitate
B. Siguranță în exploatare
C. Siguranță la foc
D. Igienă, sănătatea oamenilor, refacerea și protecția mediului
E. Izolație termică, hidrofugă și economie de energie
F. Protecție împotriva zgomotului

Pentru fiecare dintre cerințele A–F, proiectele se verifică de către verificatorii atestați pentru ansamblul cerinței sau pentru specialitatea respectivă. La unele cerințe, verificarea se va face pe subspecialități.

Noi colaborăm direct cu verificatori autorizați, astfel încât dosarul să fie conform din prima.

6.⁠ ⁠Depunerea dosarului pentru obținerea autorizației de construire

Pregătim dosarul complet.
Îl depunem la instituția competentă (primărie / consiliu local).
Urmărim întregul flux până la emiterea autorizației.
Comunicăm constant cu beneficiarul pentru a clarifica orice observații sau solicitări suplimentare.

7.⁠ ⁠Ridicarea autorizației de construire și predarea către beneficiar

Ridicăm documentul.
Îți prezentăm condițiile impuse prin AC.
Îți oferim ghidaj pentru pașii următori: începerea șantierului, dirigenție de șantier, anunț de începere a lucrărilor, cartea tehnică etc.